苗栗市店住  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 Q縣府超優店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：34.65 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市建功里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：39.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.43 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：16.26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小、明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：苗栗縣府透天店面物件 (SID: 1343007)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近縣政府、市民廣場，屬於政治與生活核心區，人潮與車輛流量大，具有顯著的店面展示價值。住商混合收益：一樓作店面經營，二樓作住家，雙重用途可創造租金收入或自行使用，資產配置彈性高。格局與採光：邊間戶位，格局方正且採光條件佳，對於居住舒適度及店面吸引客群均有加分效果。學區資源：鄰近文華國小與明仁國中，若考量自用或未來出租給家庭租戶，學區價值明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，建物硬體老舊，後續可能面臨管線更新或外牆修繕等潛在維護成本。房產型態標示不一致：廣告標題為「透天買賣」，但資料顯示型態為「電梯大樓」，此種標示落差需確權，避免法律權屬誤解。停車條件一般：僅附設機械式車位，對於有車輛需求或長期停放的買方而言，便利性與停車體驗不如平面車位。生活干擾：一樓為店面且位於車水馬龍處，生活噪音、塵埃與隱私問題可能影響二樓居住品質。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：黃金地段店面稀缺，若能成功出租一樓，可大幅攤提持有成本，提高投資報酬率。區域保值性：縣府周邊通常為區域內保值性較高的地段，不易受景氣波動過度影響。老宅翻新：若是為了自備資金進行格局改造或外牆美化，有機會提升建物競爭力，增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：隨著屋齡增加，銀行評估與貸款成數可能會較嚴謹，可能影響未來買家的購屋意願與流通速度。商業活動影響：一樓店家若涉及噪音或特殊行業，可能引發住商糾紛，進而影響居住環境。維修基金負擔：老舊大樓可能涉及社區大修或重建問題，未來社區管理費或共同費用可能隨之上漲。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定

此物件對於尋求「收租增值型」的買方來說，具有不錯的配置價值。主要理由在於其位於苗栗縣府核心區域，且擁有「一樓店面、二樓住家」的稀缺雙重機能，能創造實質的現金流並保留居住空間。邊間戶的採光優勢也是加分項。

然而，建議您在考慮前務必注意以下兩點：第一，確認法律文件，務必釐清「透天」與「電梯大樓」的標示落差，以確保產權登記與實際建物型態相符，避免後續糾紛。第二，仔細評估居住干擾，由於車流繁忙且屋齡已過 20 年，請親臨現場感受噪音與隱私狀況，並確認社區是否有老舊維修基金之隱憂。

若您具備專業裝修預算且能接受一定的居住干擾，這是一筆值得列入優先觀望的投資標的；若您以純靜謐自住為首要考量，此物件可能並非最佳選擇。

問與答

我要發問

苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

暱稱：黃源森

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

苗栗縣府加盟店

經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司

證號: (100)登字第178646號

我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的幸福與驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！

室內電話：037-377888

我家粉絲團